REITs基金应该如何挑选呢？

公募REITs作为股债性质兼具的投资产品，具有定期强制高分红的特点，每年需要将90%以上可供分配金额以现金形式分配给投资者，而部分产权类REITs呈现弱股性，获得的租金现金流相对稳定，其持有的底层物业资产如产业园等随着时间推移也可以依靠土地稀缺性获取增值收益。

一是重点考查REITs产品的分红率。相较于主流股指和固定收益类产品，REITs的高股息特征明显。2023年，特许经营权类REITs的平均分红率达6.7%，显著高于同期主流股指的股息率，而产权类REITs的平均分红率为4.2%，也强于沪深300的股息率（3.2%）；与1年期AAA级及AA+级固定收益产品的到期收益率相比，产权类REITs和特许经营权类REITs高分红优势显著。

二是关注保障房REITs。2023年8月，国务院审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确推进保障性住房建设，加大保障性住房供给，并提出推动建立房地产业转型发展新模式，未来我国房地产市场或将形成“保障房+商品房”双轨制模式。2023年9月，财政部等三部门联合印发《关于保障性住房有关税费政策的公告》，其中提到：保障性住房项目免收各项行政事业性收费和政府性基金，包括防空地下室易地建设费、城市基础设施配套费、教育费附加和地方教育附加等。在房地产行业转型过程中，我国对保障房REITs政策支持力度不断加大，未来包括发行、扩募和资产类型多元化在内的一系列政策有望进一步完善，板块潜力或将持续释放。